流動性緊縮和房地產調控開始影響首套房貸款。雅豐診所妊娠紋,微晶瓷占我省房貸比重最大的建行,2月10日取消了首套房貸利率優惠,由此前的8.5折回調至基準利率。而工行、農行、中行和交行,則在2月1日就取消了首套房貸利率優惠,開始執行基準利率。
  建行山東省分行相關負責人告訴記者,他們對普通客戶首套房執行基準利率,對保障房和白金客戶可適當進行利率下浮,但最多也就打個9折。

  至于一些股份制銀行,對首套房貸的優惠利率取消得更早。三統食品鳳梨酥,老婆餅比如華夏銀行于今年元旦開始執行基準利率,興業銀行早在去年年中就不打折了。華夏銀行高新支行客戶部工作人員稱:“現在對房貸的審批比以前更加嚴格,即使是首套房,資信不佳的客戶也辦不下房貸來。”
  另外,1月26日國務院出臺的“新國八條”中對二套房的規定已在濟南“落地”。記者今天采訪了四大行和部分股份制銀行,所有銀行都已開始執行第二套住房首付 6成的規定,利率為基準利率的1.1倍。多家銀行的工作人員表示,信貸政策從嚴,將是未來一段時間內對投資及投機購房者的主要控制手段之一。
  盡管按照慣例,一季度是金融機構資金最為充裕的時期,但大多數銀行信貸仍然緊縮,有的銀行削減了房貸額度,個別銀行甚至暫停房貸的發放。比如,招行今年不再把房貸作為重點,房貸占個貸比例將從原來的占比七八成降至四五成酷碧兒變頻冷氣提供禾聯冷氣、大金冷氣、富士通冷氣民生銀行則把貸款的重點放在私營業主和個體工商戶上,基本不做房貸了。
  記者了解到,2008年國際金融危機爆發前,首套普通自住房信貸政策是,90平方米(含)以上的首付比例不低于30%,利率最低打8.5折。金融危機爆發后,2008年10月實行房貸新政,首套房首付比例不低于20%,房貸利率最低可打7折。不過,隨著信貸政策收緊,2009年底以來房貸也跟著收緊,我省有的銀行開始將首套房貸利率提至8.5折。去年11月1日,國家規定首套房貸利率不得低于8.5折,使得已經執行兩年之久的首套房貸利率7折優惠政策宣告結束。
  開發商的貸款也開始受限。一國有銀行房貸部相關負責人告訴記者,根據總行要求,該行對房地產開發貸款將采取“增量限額”的政策。這意味著開發商的資金鏈會相對緊張。
  世聯怡高市場研究部經理李臻分析,個人住房按揭貸款優惠利率的取消,和連續加息一起,敦南真愛月子中心直接提高了買房成本,二套房首付6成等調控政策的落實也會影響市場心理,讓購房者出手更為謹慎。而加息和貸款限制也會導致開發商貸款成本增加,開發商回籠資金的愿望會更強,但他們是否選擇降價促銷,還要看市場的供求關系。要抑制房價上漲,增加住房供給特別是保障房供給非常關鍵。

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