深圳存量房貸利率未調整 銀行謹慎放貸市民捂貸惜還
今年，市民提前歸還銀行的房貸量逐漸減少。圖為記者日前拍攝的銀行房貸窗口。（資料圖片） 張小禹 攝銀行謹慎放貸市民捂貸惜還，節后銀行提前還款量同比下降往年春節過后銀行往往會迎來提前還款潮。昨日，記者從多家銀行獲悉，今年這種現象沒有出現，一些銀行近期的提前還貸量還小于前期。不少市民表示，若有好的投資方式，提前還貸不劃算。
昨日市場也有傳聞，銀行或將對老按揭客戶上調貸款利率愛菲爾系統家具,呂發施工架銥特爾點餐系統。對此，昨日多家深圳銀行表示，目前沒有收到相關通知。一些銀行稱，沒有上調存量房貸利率的打算。
存量房貸利率無上調計劃有媒體稱，業內人士透露，決策部門近期曾召集幾大國有商業銀行個金部人士，商討上調房價上漲過快地區第二套以上（含二套）存量房貸利率的可能性。若計劃最終成行，有可能率先在北京、上海展開試點，第二套以上（含二套）存量房貸利率將上調至基準利率的１．１～１．２倍。
首套住房按揭貸款優惠利率折扣降低后，不少人士開始擔心商業銀行或將提高存量房貸的貸款利率。昨日，該消息傳出后，記者采訪了中、農、工、建、民生等銀行獲悉，存量房貸上調利率目前僅為傳言。深圳建行相關人士稱，今年以來，存量房貸客戶的利率幅度無變化。民生銀行則表示，目前尚未接到監管部門及總部關于調整存量房貸利率的通知。此外，其他多家銀行均表示，沒有上調存量房貸利率的計劃。深發展總行相關人士稱，永日成提供碎紙機 、碳粉匣、 墨水匣該行沒有考慮過要上調存量房貸的利率。
一銀行業內人士稱，調整存量房貸利率的難度很大。銀行在和客戶簽訂貸款合同時，均會約定貸款利率與央行基準利率比例。若銀行單方面提高存量房貸利率，屬于違約行為。此外，一些銀行在合同中還約定了調整利率的時間，即使銀行要調整利率，也需要銀行人工一筆筆調整，工作量巨大。同時，市民對銀行也會頗有意見。
據悉，２００８年１０月２７日，央行決定將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的０．７倍。隨后七折優惠逐步擴展到存量房貸。當時一些銀行采取系統直接下調的方式，無需再簽新協議。
市民提前還貸意愿很低往年，市民拿到年終獎后，往往會前往銀行辦理房貸提前還款手續。不過，記者留意到，這兩年這樣的市民越來越少了。特別是隨著今年銀行信貸額度告急，個人申請貸款要排隊，市民也開始“惜還”貸款。優可團體服 可利亞火鍋其中僅一個市民對記者表示，由于目前貸款有２００余萬元，月供超過１萬元，近期打算提前還貸。其余十余人均表示，沒有提前還款的想法。
“現在從銀行貸款越來越難，怎么可能提前還貸呢。”市民白小姐稱，雖然目前銀行已經加了幾次息，但現在每月月供也就增加了不到１００元。
市民錢先生雖然欠銀行近３００萬元貸款，但他也不打算提前還貸。他對記者說，這筆房貸利率是基準利率的７折，現在貸款利率８５折都非常難申請。手里有資金可選擇基金、信托或者股票投資，年收益只要超過６％，就比提前還款劃算許多。
頗有理財頭腦的黃先生則稱，現在雖然央行連續加息，但實際來說也是“負利率”。向銀行借款其實也是抗通脹的一個很好的工具。手中的閑錢也可以自由支配投資一下。
銀行提前還款量下降昨日，記者從深圳多家銀行獲悉，春節過后銀行沒有迎來提前還款潮，品築辦公家具 麟燁鳳梨酥部分銀行還表示，市民提前還款量正在逐漸減少。
深圳建行稱，提前還款的客戶相比以前減少。深圳農行相關負責人也表示，目前提前還款的人不多。今年１月提前還款的量要少于去年１２月。
民生銀行深圳分行相關人士稱，由于企業發放年終獎等原因，春節后前來辦理提前還款的客戶較春節前有所增加，但與去年同期相比，提前還款的申請量有所減少。此外，中行、工行、深發展等銀行也表示，提前還款數量沒有增加。
有銀行業內人士分析，提前還款量減少優可團體服,104T恤網polo衫，一方面是由于市民提前還款的意愿減少。另一因素是，原先辦理提前還貸的人中有一部分是要賣房，現在房屋限購令出臺后，一些原有賣房意愿的人不會輕易賣房了。因為“賣了，不一定能買回來”。這使得前往銀行辦理提前還款的人數有所減少。
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