每年年底,由于銀行信貸額度和貸存指標的問題,要貸款買房的人總會遇到銀行不能放款的頭痛問題,今年在信貸額度嚴控之下,已有銀行開始全面暫停發放個貸。目前廣州的購房者還能在大部分銀行貸到款,不過,貸款緊張的苗頭已經開始。
  昨日,有北京媒體報道,北京包括中信、華夏、深發展在內的多家股份制銀行由于年底信貸額度用完,目前已經不能接受個人房貸申請了。記者昨日就此消息走訪了廣州的國有四大銀行,以及中信銀行(5.42,0.03,0.56%)、深發展、華夏銀行(11.52,0.10,0.88%)、力鵬辦公家具民生銀行(5.20,0.04,0.78%)、平安銀行等多家股份制銀行。目前四大行貸款額度還是相對充足,放款基本沒有問題。股份制銀行年底信貸額度則比較緊張,但除了民生銀行外,很多銀行還能接受包括房貸在內的個人申請貸款,而民生銀行年底則已經基本暫停了個人貸款的發放。
  四大行貸款發放如常
  部分股份制銀行申請照常放款難 民生暫停個貸
  記者昨日向傳聞中的華夏、中信和深發展廣州分行相關人士了解貸款發放的情況,以上幾家銀行均表示目前貸款還是正常可以接受申請發放,并沒有暫停,不過放款難度可能會有所增加。
  此后,記者又走訪了廣州市內多家銀行的營業網點。其中,中行天河支行負責按揭貸款的業務員于先生表示,丹創實業提供廣告招牌,招牌設計現在申請房貸是沒問題的,但還能不能放款不一定,一般年底銀行的貸款都會收緊一些。“一手房申請手續較快,能放款的機會大些,二手房走程序一個月下來很有可能已經放不了款了。現在還沒有接到通知說停貸,就按正常程序走。”
  工行花城支行貸款負責人表示,目前個貸的申請和放款都正常,“只要符合我行貸款條件的都沒問題。”該負責人還表示,年底通常會有收緊的趨勢,但目前還未收到相關通知,四大行情況基本一致。
  中信銀行環市路支行的一客戶經理告訴記者,目前還可以正常申請貸款唐德廣告筆,正常放款,如果首套房貸做快貸的,最快半個月就可以放款。而深發展廣州分行信貸部相關負責人則表示提前申請是可以的,但當記者追問其貸款是否能夠如常準時發放時,該人開始支支吾吾,只是表示“放款方面是開發商著急的事,買房人不用擔憂的”,對年底信貸情況并不肯透露。他對記者補充說,該行的房貸通常只對購買指定與銀行有合作的開發商樓盤發放,如果不是指定樓盤,要通過擔保公司提供擔保,一般比較難放。
  當記者到民生銀行咨詢時,貸款業務員則表示目前已經暫停了包括房貸在內的個貸發放,原因是信貸額度已經用完,至于什么時候可以再放款,要等待總行的消息,因此也暫時不接受申請遞交。“我們目前已經全部停了,沒有額度了。”該人士表示
  信貸額度、貸存比雙重緊箍銀行存款再度緊張年底壓貸款、拉存款同時顯現
  1月18日,2月25日,5月10日,11月16日,央行年內四度上調存款準備金率,10月12日和11月15日兩度要求四大行和多家股份制銀行上調差別準備金率,這使得銀行存款再度緊張。央行統計數據顯示,10月新增人民幣信貸5877億,增量再超預期,包括中行、交行和傳聞中的民生、百揚資訊科技有限公司專業研發POS系統招行在內的多家銀行,由于貸款額度超標被疊加差別存款準備金率0.5%。而另一方面,10月新增人民幣存款1769萬億,較9月份的1.45萬億有明顯回落。人行廣州分行的數據也顯示,儲蓄存款有大幅向投資渠道分流的趨勢。
  一邊是大規模放貸,一邊是存款突然減少,大部分中小銀行貸存比大幅升高,面對月底和年底的檢查,各家銀行放貸空間急劇收縮。此外,根據今年的信貸額度控制,年度信貸總額不得超過7.5萬億,而前10個月各家銀行貸款累計已經達到6.89萬億,銀行放貸更加緊縮。
  某股份制銀行內部人士也向記者透露,最近一段時間包括深發展在內的很多股份制銀行的確出現了存款大幅減少的現象,加上最近央行再次上調存款準備金率、對部分銀行疊加上調差額準備金率,對銀行來說雪上加霜,妮斯歐化不銹鋼廚具絕大部分中小銀行貸存比已經超越紅線,貸款額度急劇減少。
  “我們現在都在努力地壓貸款,拉存款,今年由于監管部門對放貸節奏控制得比較嚴,所以情況已經比以往好一點,以前到三季度貸款額度早就放完了。目前個貸還接受申請,放款可能稍微有所收緊,但千萬以上的對公貸款申請基本很難發放了。”華夏銀行深圳分行某貸款業務員向本報記者透露。
  而某大國有銀行信貸部相關人士也向記者透露,現在該國有行貸款還算正常寬松,雖然不能保證每一筆合格的申請都能夠放款,但是大部分是貸得到的。不過,預計到月底也會開始緊張。“月底每個支行都要向專門控制貸款額度的部門提交額度需求,1000萬甚至500萬以上的貸款我們都要先報批,年底情況只會更嚴。”

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